富政发〔2019〕1号 富川瑶族自治县人民政府关于印发富川瑶族自治县城镇土地定级与基准地价更新成果的通知

发表时间:2019-02-13 09:00 更新时间:2019-02-17 09:16

来源:县政府办作者:政府办阅读量:1315

各乡镇人民政府,县直各单位:

       为进一步规范土地市场,加强土地利用管理,建立健全城镇地价管理体系,充分发挥基准地价成果在政府宏观调控土地市场中作用,县国土资源部门组织完成了县城镇土地定级与基准地价更新工作。该成果已通过自治区自然资源厅技术审查和验收,并经县人民政府审查公布实施。现将富川瑶族自治县城镇基准地价成果印发给你们,请遵照执行。2015年12月30日公布实施的富川瑶族自治县城镇基准地价成果终止使用。

 

                                                                                                                           富川瑶族自治县人民政府

                                                                                                                                   2019年2月12日

 

富川瑶族自治县城区土地定级与基准地价成果

 

       一、土地级别范围

      Ⅰ级:以贸易路、新建路、凤凰路为中心的区域及民族路部分区域,包括以下四个部分:

       第一部分:新永路(贸易路口–富江桥向北延伸50米)两侧第一排建筑及文教路(新永路–富江桥头)两侧第一排建筑;

       第二部分:沿江路西第一个路口—凤凰山公园–凤凰路两侧第一排建筑围合的区域;

       第三部分:新建路(建设路–老县政府段)东侧第一排建筑及南侧与贸易南路及规划道路围合成的区域;

       第四部分:凤凰路(建设路–迎宾大道段)-园艺路-景阳路-真龙路(第一条规划道路–凤凰路段)两侧、民族路(民族东、西路交叉口–凤凰路段)两侧的部分。

      Ⅱ级:分布在Ⅰ级地周围,主要分成三个部分。

       第一部分:为以下围合区域中除Ⅰ级以外的区域。东面以民族路与新永路交叉口–民族中学–民族东路–真龙北路–汇金花园–富阳镇政府为界;南面以环城南路北面–富源路–迎宾大道为界;西面以新建路南面到沿江东路、沿江路为界;北面以新永街–长兴小区–县环保局–民族路与新永路交叉口为界。

       第二部分:瑞光公园片区。东面以富川江为界;南面以富川瑶族自治县田径运动场为界;西面以瑞光路为界;北面以规划沿江路延长线为界。

       第三部分:文教路片区。东面以富川江为界;南面以文教路第一排建筑为界;西面以林业局–富阳人民法庭–富江中学沿线为界;北面以富江中学为界。

       Ⅲ级:主要分布在Ⅰ、Ⅱ级地向外延伸区域,主要包括两个部分:

       第一部分:以下围合区域中除Ⅰ、Ⅱ级以外的区域。东面以汽车站–富阳镇政府外–汇金花园后–富阳派出所沿城东西路至富阳镇卫生院–732国道北面为界;南面以迎宾大道(汽车站向东延伸200米处)–县审计局–环城南路南侧约200米)为界;西面以富川江为界;北面以信立商贸城–富川特殊教育学校–县能源办–富川江边为界。

       第二部分:文教路、瑞光路片区。东面以富川江为界;南面以瑞光路与环城南路交汇处为界;西面以富川瑶族自治县第二中学、富江中学外–富川瑶族自治县环境卫生管理站至瑞光路东侧为界;北面以沿富川党校、富川高级中学为界;

       Ⅳ级:主要分布在除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地外围区域。

       注:以上为各级别范围的大致描述,具体范围以基准地价图为准。

       二、富川瑶族自治县城区基准地价更新成果

     (一)基准地价内涵

       1.基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业、公共服务项目用途分别评估,并由政府确定的,在某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

       2.估价期日:本次基准地价更新的估价期日为2018年12月1日。

      3.土地使用年限:按各类用地的法定最高出让年限设定,即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

      4.容积率:本次基准地价更新设定各类用地的标准容积率如下表: 

用地类型 设定容积率
商服用地 1.0
住宅用地 2.5
工业用地 1.0
公共管理与公共服务用地(一类) 1.0
公共管理与公共服务用地(二类) 公用设施用地 1.0
公园与绿地 未作限定

       5.基准地价对应的土地开发程度:宗地红线外“五通”(通路、通电、通供水、通排水、通讯),宗地红线内“场地平整”。

      (二)富川瑶族自治县城镇基准地价评估成果

       1.级别基准地价成果:包括商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地级别基准地价四种形式,地价结果见下表。

  富川瑶族自治县城区土地级别基准地价表

单位:元/㎡

级别 商服用地 住宅用地 工业用地 公共管理与公共服务用地
一类 二类
Ⅰ级 3912 2107 405 915 496
Ⅱ级 2175 1475 294 664 339
Ⅲ级 1226 892 196 455 245
Ⅳ级 685 532 150 308 170

      备注:①公共管理与公共服务用地(一类):包含机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地;②公共管理与公共服务用地(二类):包含公用设施用地、公园与绿地。

       2.商服路线价成果:

富川瑶族自治县城区商服路线价表

地价单位:元/㎡

路线编号 路线段 路线段起止点 路线价
1 文教路 新永路-富江桥头 6096
2 文教路 富江桥头-林业局 5376
3 文教路 林业局-县委党校 2450
4 沿江路 沿江路-贸易路左一路口 3825
5 凤凰路 贸易路左一路口-马鞍山路 6060
6 凤凰路 马鞍山路-民族南路 6150
7 凤凰路 民族南路-富洲路口 3965
8 建设路 新建路-凤凰路 7860
9 建设路 风雨桥-建设路 6840
10 新建路 贸易路与凤凰路交叉口-总工会 7752
11 新建路 总工会-县武装部 4910
12 新建路 县武装部-环城南路 3050
13 商业步行街 全段 7094
14 贸易路 凤凰路大转盘-建设路 6354
15 民族南路 园艺路-凤凰路与民族路交叉口 4010
16 民族路 凤凰路与民族路交叉口-民族路与民族西路交叉口 5490
17 民族路 民族路与民族西路交叉口-新永路 3960
18 民族西路 民族路-马鞍山路 3244
19 新永路 民族路-新永街与新永路交叉口 2420
20 新永路 新永街与新永路交叉口-富阳镇卫生院门诊部 3050
21 马鞍山路 凤凰路-民族西路路口 3720
22 沿江路 文教路-建设路 2250
23 瑞光路 文教路-瑞光园 2292
24 园艺路 凤凰路-民族南路 2700
25 真龙北路 凤凰路-城东西路 3778
26 真龙路 凤凰路-华泰酒店 5250
27 真龙路 华泰酒店-新建路 3078
28 富洲路 凤凰路-花园酒店 3150
29 迎宾大道 环城南路-富阳镇政府东侧规划路口 3408
30 迎宾大道 富阳镇政府东侧规划路口-汽车站 1875
31 城东西路 富洲路-民族东路 3517
32 新永路 富阳镇卫生院门诊部-贸易路与凤凰路交叉口 5250

      3.住宅、工业用地区片价成果:

序号 区片编号 住宅区片价(元/ 工业区片价(元/
1 A-1 2320 425
2 A-2 2076 408
3 A-3 1949 386
4 A-4 2061 392
5 A-5 2135 417
6 B-1 1452 290
7 B-2 1676 315
8 B-3 1628 312
9 B-4 1546 297
10 B-5 1607 310
11 B-6 1467 295
12 B-7 1416 300
13 B-8 1382 290
14 B-9 1361 285
15 B-10 1274 253
16 B-11 1382 290
17 C-1 963 200
18 C-2 1045 205
19 C-3 851 190
20 C-4 870 200
21 C-5 1050 205
22 C-6 744 185
23 C-7 845 205
24 C-8 895 205
25 C-9 952 190
26 C-10 1140 190
27 D-1 626 150
28 D-2 511 145
29 D-3 497 150
30 D-4 577 155
31 D-5 453 150
32 D-6 580 145
33 D-7 584 155
34 D-8 560 150

 

 

富川瑶族自治县各乡镇土地定级与基准地价成果

 

一、富川瑶族自治县各乡镇各土地级别范围成果: 

序号 乡镇名称 土地级别 土地级别范围说明
1 朝东镇 Ⅰ级 农贸市场;076县道两侧第一排建筑(由中心校十字路口已南沿076县道约730米);717县道两侧周围建设用地(从076国道向717县道延伸约200米处)。
Ⅱ级 由财政所、派出所、人民政府、朝东司法所717县道(朝东街延伸约50米)两侧、朝东幼儿园、朝东水利电业集团及农贸市场周围建设用地、朝东初中围合的区域中,除农贸市场外的其他区域。
Ⅲ级 定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。
2 古城镇 Ⅰ级 横山街两侧第一排建筑(古城镇与富阳镇行政区划线经农业技术推广站至横山市场门前围合的区域)。
Ⅱ级 由卫生院、镇政府、粮油公司、横山市场及人民法庭围合的区域中除Ⅰ级以外的其他区域。
Ⅲ级 定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。
3 莲山镇 Ⅰ级 莲山街两侧第一排建筑(宣传文化中心至供电局三岔路口周围建设用地)。
Ⅱ级 莲山幼儿园周围建设用地;河流至分支以北周围;723县道两侧部分除Ⅰ级以外的区域,包括莲山镇卫生院和莲山镇政府。
Ⅲ级 定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。
4 麦岭镇 Ⅰ级 麦岭镇新市场及周边部分建筑、麦岭镇新市场附近至中心校路口沿2013省道两侧第一排建筑。
Ⅱ级 钟富高速路口以北沿203省道两侧建筑至与722县道交叉口周围建设用地除Ⅰ级外的区域;包含中心小学、初级中学、人民政府。
Ⅲ级 定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。
5 葛坡镇 Ⅰ级 203省道两侧农贸市场及农村信用社周围第一排建筑。
Ⅱ级 主要分布在203省道和葛坡街两侧。包括社区文化中心附近、葛坡卫生院、税务所、供电营业厅、政府、派出所、财政所等围合成的区域中除Ⅰ级以外的区域。
Ⅲ级 定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。
6 福利镇 Ⅰ级 农贸市场、农村商业银行周围;往镇政府路口至725县道路口两侧建设用地。
Ⅱ级 福利客运站口(不含客运站)沿732县道至镇政府周围(不含政府),中心校周围建设用地;综合执法队以北(除Ⅰ级外);明星幼儿园周围建设用地。
Ⅲ级 定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。
7 城北镇 Ⅰ级 城北市场;076县道沿路两侧第一排建筑(农村商业银行以南约300米段);村委会沿路经城北市场以西约160米周围建设用地。
Ⅱ级 初级中学门口沿076县道两侧以南约720米周围建设用地除Ⅰ级外区域。
Ⅲ级 定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。
8 白沙镇 Ⅰ级 农贸市场;白沙新街两侧第一排建筑(派出所以北至207国道交叉口范围)。
Ⅱ级 中心校周围范围建设用地;白沙新街以北-镇政府-小精灵幼儿园-工商所-卫生院-白沙中心校围合成的区域中除Ⅰ级以外的区域。
Ⅲ级 定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。
9 新华乡 Ⅰ级 新华市场; 723县道两侧第一排建筑(新华乡财政所-新华中心幼儿园附近三岔路口);
Ⅱ级 新华中学到新华乡财政所及新华乡政府围合区域中除Ⅰ级以外的区域;包含乡政府、派出所、财政所周围建设用地。
Ⅲ级 定级范围内除Ⅰ、Ⅱ级以外的其他区域。
10 石家乡 Ⅰ级 农贸市场;乡人民政府沿722县道两侧以北至派出所三叉路口(不含派出所);中心幼儿园、供销社、敬老院、财政局。
Ⅱ级 定级范围内除Ⅰ级以外的其他区域。
11 柳家乡 Ⅰ级 乡中心校沿720县道两侧至乡卫生院周围建设用地,包含人民政府。
Ⅱ级 定级范围内除Ⅰ级以外的其他区域。
12 广西贺州华润循环经济产业示范区 Ⅰ级 华润雪花啤酒(广西)公司、华润电力(贺州)有限公司范围; 203省道两侧范围(与铁路交叉口截止)。
Ⅱ级 定级范围内除Ⅰ级以外的其他区域。

      二、富川瑶族自治县各乡镇基准地价评估成果

    (一)各乡镇基准地价内涵

       1.基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业及公共管理与公共服务用地用途分别评估,并由政府确定的,在某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

       2.估价期日:2018年12月1日。

       3.土地使用年限:按各类用地的法定最高出让年限设定,即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

        4.容积率:设定各类用地的标准容积率如下表:

  用地类型 设定容积率
商服用地 1.0
住宅用地 2.5
工业用地 1.0
公共管理与公共服务用地(一类) 1.0
公共管理与公共服务用地(二类) 公用设施用地 1.0
公园与绿地 未作限定

      5.基准地价对应的土地开发程度:宗地红线外“五通”(通路、通电、通给水、通排水、通讯),宗地红线内“场地平整”。

       二、各乡镇基准地价更新成果

朝东镇土地级别基准地价表

单位:元/㎡

级别 商服用地 住宅用地 工业用地 公共管理与公共服务用地
一类 二类
Ⅰ级 1330 817 230 410 272
Ⅱ级 728 489 182 235 198
Ⅲ级 442 285 119 171 143

 

古城镇土地级别基准地价表

单位:元/㎡

级别 商服用地 住宅用地 工业用地 公共管理与公共服务用地
一类 二类
Ⅰ级 1148 751 225 387 266
Ⅱ级 626 455 172 223 195
Ⅲ级 428 275 119 165 143

 

莲山镇土地级别基准地价表

单位:元/㎡

级别 商服用地 住宅用地 工业用地 公共管理与公共服务用地
一类 二类
Ⅰ级 1220 761 228 382 272
Ⅱ级 658 463 177 223 198
Ⅲ级 435 281 119 168 143

麦岭镇土地级别基准地价表

单位:元/㎡

级别 商服用地 住宅用地 工业用地 公共管理与公共服务用地
一类 二类
Ⅰ级 1230 773 232 388 274
Ⅱ级 655 465 180 223 196
Ⅲ级 435 280 119 165 143

 

葛坡镇土地级别基准地价表

单位:元/㎡

级别 商服用地 住宅用地 工业用地 公共管理与公共服务用地
一类 二类
Ⅰ级 1105 705 225 384 266
Ⅱ级 595 440 175 221 190
Ⅲ级 410 270 119 162 143

 

  福利镇土地级别基准地价表

单位:元/㎡

级别 商服用地 住宅用地 工业用地 公共管理与公共服务用地
一类 二类
Ⅰ级 1085 695 222 376 263
Ⅱ级 570 435 172 223 187
Ⅲ级 405 265 119 159 143

 

  城北镇土地级别基准地价表

单位:元/㎡

级别 商服用地 住宅用地 工业用地 公共管理与公共服务用地
一类 二类
Ⅰ级 1012 670 220 363 260
Ⅱ级 532 430 170 223 185
Ⅲ级 350 260 119 156 143

  白沙镇土地级别基准地价表

单位:元/㎡

级别 商服用地 住宅用地 工业用地 公共管理与公共服务用地
一类 二类
Ⅰ级 930 650 220 359 260
Ⅱ级 585 435 170 220 185
Ⅲ级 405 265 119 159 143

  新华乡土地级别基准地价表

单位:元/㎡

级别 商服用地 住宅用地 工业用地 公共管理与公共服务用地
一类 二类
Ⅰ级 1015 655 215 329 254
Ⅱ级 540 436 165 210 180
Ⅲ级 365 245 118 147 137

 

  石家乡土地级别基准地价表

单位:元/㎡

级别 商服用地 住宅用地 工业用地 公共管理与公共服务用地
一类 二类
Ⅰ级 620 465 172 228 180
Ⅱ级 350 260 110 156 132

 

  柳家乡土地级别基准地价表

单位:元/㎡

级别 商服用地 住宅用地 工业用地 公共管理与公共服务用地
一类 二类
Ⅰ级 605 425 175 209 170
Ⅱ级 340 240 120 144 138

 

  广西贺州华润循环经济产业示范区土地级别基准地价表

单位:元/㎡

级别 商服用地 住宅用地 工业用地 公共管理与公共服务用地
一类 二类
Ⅰ级 622 461 182 226 180
Ⅱ级 429 273 119 164 137

       备注:各乡镇基准地价中①公共管理与公共服务用地(一类):包含机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地;②公共管理与公共服务用地(二类):包含公用设施用地、公园与绿地。

 

 

 

 

公开方式:公开

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